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Fazenda para Venda, Varginha / MG, bairro Região de Varginha, área total 151,00 Hectares

  • 151,00 Área Total
  • R$ 60.000.000,00
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Código: 1174
Bairro: Região de Varginha
Área Total: 151,00 Hectares

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Descrição do Imóvel

Fazenda de Café e Laranja 151 hectares à venda no Sul de Minas Gerais

PORTEIRA FECHADA
FAZENDA INTEIRA PLANTADA E EM PRODUÇÃO
LOCALIZADA NA REGIÃO DE VARGINHA – MG

Fácil acesso:
10km de estrada principal de terra para Eloi Mendes
15km para Paraguaçu
20km para Cordislândia.

Area total: 151 hectares
Altitude 880 m
Café arábica 100% irrigado
Variedades: Mundo Novo, Arara, Catucai 24/137, Acauã, Topázio)
Idade das lavouras de 3 a 10 anos
Aproximadamente 450.000 pés de café
Terra argilosa
Fazenda inteira mecanizada. (Tratores, Colheitadeiras, Recolhedoras etc)

Talhões que estão em produção, representam 65% da área, com estimativa de 4200 sacas de café para 2026. Os outros 35% das áreas estão no manejo de safra zero com esqueletamento feito logo após colheita em julho/25.

106 hectares café irrigado
18 hectares laranja irrigado
Produção laranja: 24.000 caixas para 2026

Toda a infraestrutura para a secagem e beneficiamento da safra:
Barracão com 750m² coberto, com 2 Secadores rotativos e 5 Secadores estáticos, Maquinas de beneficiar café (Palini Alves 20@), Maquina despolpadora para cafés especiais, Maquina pré limpeza
Oficina
Garagem
Posto com bomba diesel 3.000 L
Terreiro concretado 6.000m²
Barracão para defensivos agrícola
3 Transformadores com energia trifásico para usina fotovoltaica
Usina fotovoltaica com capacidade para gerar 12.000 Kwh por mês

1 Casa Sede principal com varanda coberta, sala, 3 quartos, banheiro e escritório.
4 Casas de colono, reformadas, com 2 quartos, cozinha, banheiro, sala.


Sistema de irrigação Rain Bird com automação toda montado pela empresa Inovar Irrigação.
Sistema de fertirrigação, para adubação via irrigação.
Açudes próprios de captação de água com outorga.
Reservatório de água no centro da fazenda para melhor distribuição e eficiência do sistema de irrigação.
Mais de 10 nascentes dentro da propriedade.

Toda documentação CAR, CCIR, Matrículas e Geo regularizados.

Ótima oportunidade de investimento

Valor do Investimento: R$ 60.000.000,00
Estuda parcelamento com 40% de entrada


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*Disponibilidade do imóvel e valores divulgados sujeitos à confirmação e/ou alteração pelo proprietário sem prévio aviso
*Agendamento de visitas somente com carta com intenção de compra com qualificação completa do comprador para análise

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